Bestevâerstraat 256 1, Amsterdam

ZIE WEBSITE BESTEVAERSTRAAT256-1.NL VOOR MEER INFORMATIE OF MAKEN VAN ONLINE AFSPRAAK

English text below

Lichte hoekwoning uit de jaren dertig met 2 slaapkamers en berging op een geweldige locatie met op loopafstand het Westerpark en allerlei leuke en hippe restaurants en winkels. Deze woning is turnkey en direct te betrekken.

Indeling
Via het ruime trappenhuis betreed je op de eerste verdieping de woning. Als je de hal binnenkomt valt direct op hoe licht de woonkamer / open keuken is, mede door maar liefst 6 ramen en de hoekligging. De nette open keuken is voorzien van een gasfornuis, oven, vaatwasser, ingebouwde koel - en vrieskast en afzuigkap. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer met openslaande deuren naar balkon en een inbouw kledingkast waar eventueel ruimte is voor het plaatsen van een wasmachine. De tweede slaapkamer ligt aan de zijzijde welke nu in gebruik is als werkplek en walk in closet en hier naast de ensuite badkamer met vloerverwarming, dubbele wastafel, douche en opstelplaats voor een wasmachine en droger. Op de gang is nog een separaat toilet.
Op de vierde verdieping bevindt zich de berging die nu in gebruik is als werkplek en opslagruimte.
De gehele woning is voorzien van dubbel glas en een nette laminaatvloer.

De Vereniging van Eigenaren
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren genaamd ‘’Flat vereniging Bos en Lommer” is in beheer bij VvE beheer De Huishouding. De VvE bijdrage bedraagt momenteel € 109,-- per maand. Er is een meerjarenonderhoudsplan, notulen en begroting aanwezig.

Locatie
De woning ligt aan op de hoek met de Bestevâerstraat / Bos en Lommerweg op loopafstand van gezellige koffiebarretjes, bakkers en diverse winkels en hotspots zoals No Man’s Art Bar, Lupe, Mas Mais, Fuku en de Spaghetteria. Ook sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn in de nabije omgeving. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten lopend te bereiken. De afgelopen jaren heeft het stadsdeel veel geïnvesteerd in de buurt en daardoor heeft deze omgeving een ware metamorfose ondergaan. Deze woning bevindt zich op loopafstand van diverse winkels en is perfect gelegen ten opzichte van openbaar vervoer en de ring A-10.

De bereikbaarheid
De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West, met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A10 en de A5 liggen op een paar minuten afstand. Station Sloterdijk ligt op een steenworp afstand en is zowel per tram als lopend en fietsend snel te bereiken. Via Sloterdijk zijn er uitstekende treinverbindingen en ben je slechts in 10 minuten op Schiphol.

Parkeren
Betaald parkeren op de openbare weg en met een vergunningstelsel, vergunninggebied West. Voor meer informatie zie de website van de gemeente Amsterdam.

Duurzaamheid en energielabel
Label E, geldig tot 4 mei 2025
De woning is voorzien van dubbel glas met aan de voorzijde kunststof kozijnen.

Bestemming
Wonen

Erfpacht
De gemeentelijke erfpacht is afgekocht tot en met 15 augustus 2058.

Bijzonderheden
NEN-2580 58m2, bruto 66m2;
Berging van 4m2;
Bouwjaar 1934;
Maandelijkse bijdrage VvE bedraagt € 109,--;
Gunstig gelegen t.o.v. faciliteiten;
Opleveren in overleg;
Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor;
Vraagprijs € 445.000,-- k.k.;

-------------------------------------------------------------
SEE WEBSITE BESTEVAERSTRAAT256-1.NL FOR MORE INFORMATION OR TO MAKE AN ONLINE APPOINTMENT

Bright 1930s corner house with 2 bedrooms and storage shed in a great location with Westerpark and all kinds of fun and trendy restaurants and shops within walking distance. This house is turnkey and can be moved in immediately.

Layout
Via the spacious stairwell, you enter the flat on the first floor. Entering the hall, you immediately notice how bright the living room / open kitchen is, partly due to no fewer than 6 windows and the corner location. The neat open kitchen is equipped with a gas cooker, oven, dishwasher, built-in fridge-freezer and extractor. At the rear is the master bedroom with French doors to the balcony and a built-in wardrobe with space for a washing machine. The second bedroom is on the side which is now used as a workplace and walk-in closet and next to it the ensuite bathroom with underfloor heating, double sink, shower and space for a washing machine and dryer. There is a separate toilet in the hallway.
On the fourth floor is the storage room, now in use as a workplace and storage space.
The entire house is double-glazed and has neat laminate flooring.

Owners' Association
This house is part of an Owners' Association called ''Flat vereniging Bos en Lommer" is managed by VvE management De Huishouding. The VvE contribution is currently € 109,-- per month. There is a multi-year maintenance plan, minutes and budget available.

Location
The house is located on the corner with the Bestevâerstraat / Bos en Lommerweg within walking distance of cosy coffee bars, bakeries and various shops and hotspots such as No Man's Art Bar, Lupe, Mas Mais, Fuku and the Spaghetteria. Sports fields, playgrounds, primary schools and childcare are also nearby. Westerpark and Erasmuspark can be reached on foot within a few minutes. In recent years, the borough has invested a lot in the neighbourhood, giving it a true metamorphosis. This property is within walking distance of various shops and is perfectly located in relation to public transport and the A-10 ring road.

Accessibility
The house is in a central location in Amsterdam West, by bike you can be in the city centre and the Jordaan within minutes. The house is easily accessible by car; the A10 ring road and the A5 are just a few minutes away. Sloterdijk station is a stone's throw away and can be reached quickly by tram as well as on foot and by bike. Via Sloterdijk, there are excellent train connections and you can reach Schiphol Airport in just 10 minutes.

Parking
Paid parking on public roads and with a permit system, permit area West. For more information see the website of the municipality of Amsterdam.

Sustainability and energy label
Label E, valid until 4 May 2025
The house is double-glazed with hard plastic window frames.

Destination
Residential

Land lease
The municipal ground lease was bought off until 15 August 2058.

Details
NEN-2580 58m2, gross 66m2;
Storage room of 4m2;
Built in 1934;
Monthly contribution VvE is € 109,--;
Conveniently located to facilities;
Delivery in consultation;
Seller reserves the right to award;
Asking price € 445.000,-- k.k.;

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Algemene ouderdomsclausule?
Koper verklaart ermee bekend te zijn dat het Verkochte deel uitmaakt van een oud gebouw betreft, hetgeen inhoudt dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe(re) woningen. Tenzij Verkoper de kwaliteit ervan heeft gegarandeerd, staat hij niet in voor de kwaliteit van onder andere vloeren, dak, de fundering, de rookkanalen, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, eventuele aanwezigheid van enig ongedierte casu quo schimmels (zwam en dergelijke) en/of houtworm en boktor en de afwezigheid van doorslaand of optrekkend vocht. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 6 lid c omschreven door Koper voorgenomen gebruik van het Verkochte. Koper aanvaardt alle in verband met vorenbedoelde lagere bouwkwaliteit voorzienbare of te verwachten tekortkomingen van het Verkochte, ook voor zover die een tijdelijke belemmering voor het normaal gebruik van het Verkochte kunnen zijn.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.